La Réhabilitation lourde du bâtiment la Station (42) d’environ 1580 m² de surface utile (SU), soit un bilan théorique d’environ 1900 m² de surface dans œuvre (SDO)) qui accueillera notamment des espaces de scénarisation (showroom / exposition, espace de projection, espace de réalité augmentée), un espace de restauration (capacité de 50 places, ouvert toute la journée) et des bureaux.

Des espaces relatifs à la gestion du site Ferrocampus (dont loge gardien, archives, stockage des mobiliers, atelier de maintenance) qui seront également à implanter dans ces deux bâtiments.

Les abords et espaces extérieurs à aménager comprennent les espaces de stationnement (VL, 2-roues), les espaces de voirie et divers espaces de convivialité (espaces engazonnés, ombragés, des mobiliers pour se restaurer en extérieur).

Cette opération sera menée via un marché de conception-réalisation (3 groupements sélectionnés à concourir devant remettre une offre. Le lauréat devra tenir un engagement contractuel en matière d’efficacité énergétique :

• Du bâtiment 37 neuf dépassant la réglementation thermique en vigueur (RE2020);
• Du bâtiment 42 réhabilité dépassant la réglementation thermique en vigueur (RT Existant);

Cette opération s’inscrit dans une volonté de la Région Nouvelle Aquitaine, d’exemplarité du point de vue thermique et environnemental avec la mise en œuvre d’une démarche associée à l’approche BDNA (Démarche Bâtiments Durables en Nouvelle-Aquitaine) et le suivi du Guide Environnemental de la Région.

Le programme environnemental s’articule autour des thématiques suivantes :

• Énergie et confort ;
• Carbone et matériaux ;
• Adaptabilité et évolutivité et résilience ;
• Conception bioclimatique et confort thermique ;
• Gestion des eaux et prévention des risques liés à la vapeur d’eau ;
• Confort acoustique et santé.

En particulier, il est visé :

Pour le bâtiment 37 neuf, l’atteinte d’objectifs renforcés pour les indicateurs suivants de la RE2020 :

• Objectifs de consommation d’énergie diminués de 30% par rapport aux exigences réglementaires RE2020 ;
• Les exigences des besoins en chauffage, refroidissement et éclairage sont diminués de 20% par rapport aux exigences réglementaires RE2020 ;
• Émissions de gaz à effet de serre relatives aux produits de construction et équipements sur l’ensemble du cycle de vie du bâtiment niveau 2031 par rapport à l’exigence réglementaire RE2020 ;

Pour le bâtiment 42 réhabilité, l’atteinte d’objectifs renforcés pour les indicateurs suivants de la RT Existant :

• Objectifs de consommation d’énergie sont diminués de 40% par rapport à la consommation initiale en lien avec la réglementation thermique applicable ;
• Conception bioclimatique limitant le recours à la climatisation

L’intégration de matériaux biosourcés, géosourcés, réemployés, locaux en quantité notable pour le bâtiment 37 neuf

L’objectif principal de dépassement de la réglementation thermique en vigueur sera complété par des garanties de remplir des objectifs chiffrés de performance mesurable.

À toute étape du projet, un objectif d’exploitation-maintenance facilitée devra être recherché.

La part de l’enveloppe prévisionnelle affectée au marché de conception-réalisation par le maître de l’ouvrage est de 10 000 000 € HT (valeur septembre 2023).

Planning Phase 1

• Remise des offres des 3 candidats au concours de conception réalisation : 28 septembre 2023 ;
• Jury de choix de l’attributaire en février 2024 ;
• Durée du projet (études + travaux : 31 mois) ;
• Livraison : second semestre 2026.